CAPITULO IV - Del Ejercicio de la Correduría Pública
ARTICULO 56 Bis.- El corredor público en ejercicio de sus funciones como perito valuador, podrá estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideración por nombramiento privado o por mandato de autoridad competente.
El informe de valuación debe formularse de manera clara y objetiva, presentando el razonamiento y la información suficiente con las cuales se obtiene el valor conclusivo del bien, servicio, derecho u obligación, y deberá contener cuando menos los siguientes rubros enunciativos:
- Nombre completo, número y plaza del Corredor así como su firma y sello;
- Datos del solicitante;
- Datos del propietario, indicando en su caso la información en que se basa;
- Tipo de servicio de valuación;
- Vigencia del avalúo, siendo este requisito obligatorio cuando exista una disposición legal que así lo establezca;
- Descripción del bien, derecho, servicio u obligación materia del avalúo;
- Cuando proceda, ubicación del bien materia de la valuación;
- Propósito del informe de valuación;
- Uso del informe de valuación;
- Consideraciones previas a la valuación;
- Descripción de enfoques de valuación aplicados;
- Fecha de la Inspección;
- En su caso fecha de referencia de valor;
- Fecha del informe de valuación;
- Fuentes de información;
- Consideraciones previas a la conclusión;
- Conclusión de valor;
- Reporte fotográfico, e
- En su caso, anexos.
Cualquier observación respecto a enfoques, fuentes de información, elementos, limitaciones generales, entre otros, que incidan en la conclusión del valor, deberán ser mencionadas en el informe.
Cuando en razón del servicio valuatorio, territorio, propósito, uso u objeto del dictamen solicitado al corredor se desprenda que, con base en una normatividad particular expedida por autoridad competente que sea de carácter obligatorio, deba expedir o elaborar el dictamen utilizando leyes, normas, lineamientos, manuales o reglas específicas, el corredor podrá optar por sujetarse únicamente a dicha normatividad.
Tratándose de remates, avalúos para efectos judiciales o procedimientos administrativos o avalúos solicitados por autoridades donde sea física o materialmente imposible realizar la inspección física del bien objeto de valuación, u obtener del solicitante o propietario la documentación correspondiente, se deberá señalar expresamente en el dictamen y se realizará el avalúo con los datos e información de los que pueda allegarse el Corredor en el momento con los medios a su alcance.
Artículo adicionado DOF